Mô hình tài chính dự án bất động sản là gì?
Mô hình tài chính (financial model) là file tính toán, thường bằng Excel, chuyển các giả định của dự án như quy hoạch, giá bán, giá thuê, chi phí, tiến độ và cơ cấu vốn thành dòng tiền theo thời gian. Từ dòng tiền, mô hình tính các chỉ tiêu hiệu quả như NPV, IRR, ROE, thời gian hoàn vốn, nhu cầu vốn và khả năng trả nợ, làm cơ sở cho FS và quyết định đầu tư.
Model dự án hỗn hợp khác model dự án nhà ở thế nào?
Model nhà ở chủ yếu tính doanh thu bán theo tiến độ bán và thu tiền. Model hỗn hợp có thêm phần giữ lại khai thác: khách sạn tính theo số phòng, giá phòng bình quân (ADR), công suất và RevPAR; văn phòng, thương mại tính theo giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và NOI; condotel thường kết hợp doanh thu bán với phương án vận hành, chia sẻ doanh thu. Thời gian dự án dài hơn và thường cần giá trị cuối kỳ (terminal value) theo cap rate.
Doanh nghiệp có nhận file Excel mở công thức không?
Có. File bàn giao là Excel mở toàn bộ công thức, không khóa và không dùng macro ẩn, để đội ngũ của doanh nghiệp tự kiểm tra, cập nhật giả định và dùng cho các phương án tiếp theo.
Một model có dùng được cho nhiều dự án không?
Được, nếu doanh nghiệp chọn hình thức model chuẩn hóa. Model được thiết kế theo cấu trúc chung, tách riêng sheet giả định để thay số liệu cho dự án khác cùng loại, kèm tài liệu hướng dẫn và buổi đào tạo đội ngũ sử dụng.
The FS Lab có rà soát và nâng cấp model doanh nghiệp đang dùng không?
Có. The FS Lab kiểm tra logic, công thức, liên kết giữa các sheet, cách tính thuế, vốn vay và dòng tiền; chỉ ra lỗi và rủi ro sai lệch; sau đó chỉnh sửa hoặc cấu trúc lại để model dễ kiểm tra và dễ dùng hơn.
Dữ liệu dự án của doanh nghiệp được bảo mật thế nào?
Tài liệu và số liệu dự án chỉ dùng cho công việc xây dựng model. Hai bên có thể ký thỏa thuận bảo mật (NDA) trước khi trao đổi tài liệu.
Chi phí và thời gian xây dựng model là bao nhiêu?
Tùy loại dự án, số cấu phần sản phẩm, mức độ chi tiết và hình thức (chuẩn hóa, thiết kế riêng hay rà soát model có sẵn). The FS Lab báo phí và thời gian sau khi thống nhất phạm vi công việc. Nhắn tin qua Messenger để trao đổi.
