NPV, IRR, ROE là gì? 18 thuật ngữ FS bất động sản cho người mới
Giải thích 18 thuật ngữ hay gặp trong FS bất động sản như NPV, IRR, ROE, WACC, DSCR và FAR: công thức, ví dụ tính trên cùng một dự án giả định và các điểm dễ nhầm.
Knowledge Hub
Các bài viết thực hành về FS, mô hình tài chính, dòng tiền, quy hoạch và M&A bất động sản, đăng theo chuỗi 30 bài, kèm cẩm nang thuật ngữ cho người mới.
11 bài viết
Vì sao VAT được khấu trừ vẫn tạo nhu cầu vốn cho dự án?
VAT được khấu trừ có thể không làm thay đổi lợi nhuận kế toán, nhưng chênh lệch thời điểm thu, chi và nộp thuế vẫn tạo ra nhu cầu vốn cho dự án.
Giá trị bán hàng, tiền thu về và doanh thu ghi nhận khác nhau thế nào?
Ba con số có thể bằng nhau ở cuối dự án nhưng phát sinh ở thời điểm khác nhau, nên tác động khác nhau đến dòng tiền, kết quả kinh doanh, lãi vay và hiệu quả đầu tư.
Vì sao Lexington xây xong mà cư dân vẫn chưa có sổ?
Việc chậm cấp giấy chứng nhận có thể liên quan đến nhiều lớp hồ sơ về đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và thủ tục; cần đủ hồ sơ cập nhật trước khi kết luận về một case cụ thể.
Deal Structure và định giá trong M&A bất động sản
Trong M&A bất động sản, cấu trúc giao dịch ảnh hưởng đến phạm vi thẩm định chi tiết (Due Diligence), nghĩa vụ kế thừa, thuế phí, dòng tiền, quyền kiểm soát và định giá.
Đòn bẩy tài chính và bài học Novaland
Đòn bẩy tài chính có thể nâng tỷ suất sinh lời vốn chủ, nhưng cũng làm tăng nghĩa vụ trả nợ và rủi ro dòng tiền khi thị trường xấu đi.
FAR cao hay “dân số đẹp”?
FAR (hệ số sử dụng đất) cao không tự động làm dự án hiệu quả nếu chỉ tiêu dân số, sản phẩm và thị trường không khớp với các giả định trong FS.
Đọc file FS bất động sản: nên xem chỉ số nào đầu tiên?
Một file FS có thể có hàng chục sheet và hàng chục nghìn dòng dữ liệu. Có thể xem nhanh 8 chỉ số để trả lời các câu hỏi về vốn, lợi nhuận, thời gian và rủi ro.
Một báo cáo thẩm định thường mất thời gian nhất ở phần nào?
Trong báo cáo thẩm định dự án bất động sản, khảo sát thị trường để xác định giá bán, chính sách bán hàng và tốc độ hấp thụ có thể là một trong những khâu tốn nhiều thời gian nhất.
1 tuần cần thẩm định 10 dự án — làm sao kịp?
Khi cần thẩm định nhiều dự án trong thời gian ngắn, một cách tiếp cận khả thi là sàng lọc các vấn đề pháp lý trọng yếu trước khi lập mô hình tài chính.
Investment Analyst là gì? Nghề phân tích đầu tư bất động sản
Investment Analyst (chuyên viên phân tích đầu tư) phân tích dòng tiền, pháp lý, quy hoạch, thị trường và rủi ro để đánh giá một dự án có đáng đầu tư hay không.
Tài liệu miễn phíAn Investor’s Guide to Reading Annual Reports
Xem tài liệu
Bộ câu hỏi của SGX để đọc báo cáo thường niên (Annual Report), kiểm tra báo cáo tài chính và nhận diện red flags (dấu hiệu cảnh báo).